경락잔금대출
[부동산 경매] 2023년 부동산 경매 대출(경락잔금대출) 주의해야 할 점
[부동산 경매] 2023년 부동산 경매 대출(경락잔금대출) 주의해야 할 점 !주의! - 특례보금자리론을 이용한 경락잔금대출 한국주택보증공사(HF)의 특례보금자리론을 이용해서 경락잔금납부가 가능하다.(다른 보금자리론도 잔금납부가 가능) 다만, 주의해야 할 부분은 처리기간이다. 특례보금자리론은 최대 60일까지 처리기간이 소요됨에 반해, 낙찰잔금 납부는 25일 이내이기 때문이다. 이렇기 때문에, 안전한 잔금납부를 위해서는 '입찰 전에' 특례보금자리론을 먼저 신청 접수해놓고 낙찰받으면 관련 서류들을 준비하는 방식으로 가야 처리시간을 조금이라도 줄일 수 있다. (계약서가 없어도 특례보금자리론 신청 접수는 가능하다. 패찰하면 그냥 접수 취소하면 됨. 요지는 접수처리시간을 단축시키는 것이다.) 2022년 12월 1일..
[부동산 경매] 상가 수익률 초간단 계산 방법
[부동산 경매] 상가 수익률 초간단 계산 방법 수익형 부동산을 임장하며 부동산중개사무소에서 '이 상가는 매매가 4억이고 2000/100 받을 수 있어요.' 라고 들었을 때 상가 수익률을 곧바로 계산할 수 있어야 원활한 대화가 진행된다. 이에 대해 상가 수익률 초간단 계산방법을 공유하고자 한다. 우리가 머리속에 집어넣어야 하는 수익률 계산법은 3개이다. 1. 월세 수익률 6% 마지노선 계산법 : 아래 내용들을 대략 계산해보면 월세 수익률이 6%이상 되어야 손익분기점이 된다. 손익분기점을 빠르게 계산하고 대화를 이어가자. 경락잔금대출 이자 - 금리 3~4% (감정가의 70-80% 대출) 소득세, 재산세, 의료보험 및 연금보험료 인상분 공실 리스크 중개수수료 등 수익률 6% 계산법 월세 수익률 6% = 낙찰가..