전체 글
[부동산경매] 공공건설임대주택의 입찰시 주의할 점
[부동산경매] 공공건설임대주택의 입찰시 주의할 점 춘천지방법원 2022타경 1066의 참고사항을 보면 아래와 같은 문구가 있다. "공공건설임대주택으로 구 임대주택법(2015. 8. 28. 법률 제13499호로 민간임대주택법에 관한 특별법으로 전부개정되기 전의 것)이 적용됨.-(2022.12.14 추가) 임대사업자가 매수시 의무 및 제한 등에 관하여 관련법률 및 관계기관에 별도 확인을 요함.-(2022.12.14 추가)" 공공임대주택은 임대주택법(민간임대주택법에 관한 특별법)을 따르는데, 이 임대주택법이 무엇인지 알아보자. 1. 구임대주택법 vs 신임대주택법 구임대주택법을 임대주택법 [시행 2015. 9. 19] [법률 제13328호, 2015. 5. 18, 일부개정] 이라고 하고, 신임대주택법을 민간임대..
[부동산일반] 공동명의 전세계약시 주의할 점
[부동산일반] 공동명의 전세계약시 주의할 점 집주인이 2명인 공동명의 임대차계약의 경우, 계약시 과반의 동의가 없다면 임대차보호법의 효력이 발생하지 않습니다 (보증금 보호가 안된다는 뜻이예요). 즉, 쉽게 말해서 계약서 쓸 때 1. 두명 모두 참석하여 인감도장이 날인하여야 한다. 2. 둘 중 한명만 참석한 경우, 다른 공동 소유주의 위임장과 인감증명을 받아야 합니다. 또 참석하지 못한 공유자와 직접 통화해서 의사표시한 녹음까지 뜨면 가장 확실합니다! 을구에 별도 근저당이 없으므로, 물건지의 권리상 문제는 없는 안전한 물건으로 보입니다만, 공동명의는 추후 부부가 이혼한다든지.. 둘 중 한명의 재산이 압류된다든지 해서 공유물분할을 위한 경매가 진행될 수 있습니다. 우선 저 위의 2가지로 공유물에 대한 임대차..
[부동산 경매] 3080+ 서울 도심 공공주택 복합 재개발 사업 Feat. 수색14구역
[부동산 경매] 3080+ 서울 도심 공공주택 복합 재개발 사업 Feat. 수색14구역 본 경매 건은 2021타경56052 서울특별시 은평구 수색로22길 12-2 주택 물건으로 본 건 자체의 가치로 접근하기보단, 향후 재개발 즉 공공주택복합사업을 타겟으로 접근할 수 있는 물건입니다. 1. 3080+ 서울 도심 공공주택 복합 재개발 사업이란? ㅇ 도심복합사업은 지난해 정부가 발표한 3080+ 대도시권 주택공급대책(’21.2.4)을 통해 새로 도입된 주택공급 모델로, 공공 주도로 도심 내 노후화된 지역을 고밀 개발하여 획기적인 속도로 신축 주택을 공급하는 사업이다. ㅇ 그간 정부는 7차례에 걸쳐 65곳 8.96만호의 도심복합사업 후보지를 발표했으며, 이번 발표로 후보지는 76곳, 총 10만호의 신축 주택을 ..
[부동산경매] 환지처분에 대하여
[부동산경매] 환지처분에 대하여 인천지방법원 2021타경 521163의 참고사항을 보면 아래와 같은 문구가 있다. "1. 2021.11.12.자 연수구청 사실조회 회신 및 2022.9.30. 교보자산신탁 주식회사 회신서에 의하면 "도시개발법 43조 제1항, 시행자는 제40조 제5항에 따라 환지처분이 공고되면 공고 후 14일 이내에 등기를 촉탁하거나, 신청하도록 되어있으나, 본 물건은 동법 제40조 관련 환지처분 전이므로 토지등기가 불가능한 상황입니다. 2. 연수구청, 교보자산신탁(주) 사실조회에 의하면 분양계약서는 토지와 건물을 거래대상으로 하고, 전유부분 면적 84.8904㎡, 대지지분 50.3373, 대지가격 177,106,000원, 건물가격 194,294,000원, 총공급금액 371,400,000원..
[부동산일반] 계획관리지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율
[부동산일반] 계획관리지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율 계획관리지역 한줄 정리 1. 4층이하의 건축물, 제1종 및 제2종근린생활시설 가능 2. 건폐율 : 40%이하 3. 용적률 : 50~100%이하 [부동산 일반] 단독주택이란? ※ 관련근거 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하, 국토계획법)」 제36조 01. 계획관리지역이란? 계획관리지역은 「국토계획법」 제36조에 의하여 지정하는 용도지역 중 하나이다. 용도지역은 크게 ① 도시지역, ② 관리지역, ③ 농림지역, ④ 자연환경보전지역으로 나누게 된다. 여기서 관리지역은 다시 ① 보전관리지역, ② 생산관리지역, ③ 계획관리지역으로 나누게 된다. 「국토계획법」에서 정의하는 "계획관리지역"은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하..
[vscode] C/C++ 디버거 툴 설치 및 컴파일 방법
[vscode] C/C++ 디버거 툴 설치 및 컴파일 방법 - vscode에서 C/C++ 디버깅을 위해서는 디버거 툴 설치가 필요하다. 차근차근 따라오도록 하자. 1. MSYS2 다운로드 및 설치 - C/C++ 컴파일러인 gcc 컴파일러를 먼저 설치해야 한다. 다운받아진 파일을 실행시켜줍시당 Next~! 클릭 설치를 원하는 위치를 지정한 후에 다음(Next)를 눌러주세요. 저는 D드라이브로 위치를 변경해줬는데, 변경하지 않는다면 기본 디폴트 저장 경로는 'C:\\msys65'로 지정됩니다. 시작 메뉴에 넣을 것인지 물어보네요 ㅎㅎ 바탕화면도 아니고 시작메뉸데 뭐.. Next를 눌러줍시다. 고럼 요렇게 쭈루루룩 설치가 됩니다. 2. MSYS2 터미널에서 패키지 업데이트 ① "pacman -Syu" 입력 ②..
[vscode] C/C++ 여러 파일 한번에 컴파일하기
[vscode] C/C++ 여러 파일 한번에 컴파일하기 여러개의 .c / .cpp 파일이 하나의 폴더에 있는 경우, 각각 gcc 컴파일을 해주고 .o파일을 통해서 하나의 .exe 파일로 만들어줘야 한다. 아래 링크에서 설치한 패키지로는 여러 파일을 한번에 컴파일 해주지 못한다. [vscode] C/C++ 디버거 툴 설치 및 컴파일 방법 여러개의 .c 파일들을 하나의 .exe파일로 컴파일해주는 C/C++ Runner를 설치해보자. 1. C/C++ Runner 설치 - 아래 패키지에서 C/C++ Runner를 검색하여 설치해준다. 2. 사용 방법 - 하단에 보면 파일선택/디버그,릴리즈모드선택/빌드/런/클린/디버그 모드 버튼이 있다. (반드시 코드 수정했으면 클린 버튼을 클릭해주자) - 빌드 단축키는 'Ctr..
[ChatGPT] 반드시 설치해야 하는 Extension 목록
[ChatGPT] 반드시 설치해야 하는 Extension 목록 ※ 결론 : 여기있는거 다 설치해서 써보고 맘에 안드는 녀석 있으면 비활성화 했다가 필요할때만 꺼내 쓰자 1. ChatGPT for Google - 구글 검색엔진 옆에 ChatGPT를 띄워줌 장점 : 검색 결과랑 같이 GPT 결과를 볼 수 있어서 좋음 단점 : ChatGPT 계정에 검색결과에 따른 New Chat들로 도배되어있음. (트리거 모드를 변경하면 원하는 상황에서만 채팅방 로그로 남길 수 있음) 다운로드 링크 아래 클릭 2. WebChatGPT - 인터넷 최신정보를 GPT가 학습하여 사용할 수 있음 장점 : 현재 ChatGPT는 2021년까지 학습한 결과를 바탕으로 결과를 보여주는데 반해, 이 Extension을 깔면 최신 자료를 보여..
[Excel VBA] ChatGPT를 엑셀에 적용하기
[Excel VBA] ChatGPT를 엑셀에 적용하기 이번시간에는 필자가 아는 엑셀 유튜버중 제일 최고라 생각하는 오빠두엑셀님의 유튜브 영상을 참고하여 ChatGPT API를 엑셀에 적용해보고자 한다. 1. 무엇을 하고자 하는가? 1) 이력서, 보고서 주요 키워드 추출하기 2) 주제/키워드만 입력하면 보고서 자동으로 완성해주기 2. 기본 준비 1) 예제 파일 다운로드 2) ChatGPT 로그인 & API 키 발급 ChatGPT 로그인하기 : 아래 링크를 클릭하여 OpanAI의 ChatGPT 메인 페이지로 이동한 후, 오른쪽 상단의 API 버튼을 클릭합니다. https://openai.com/blog/chatgpt/ ChatGPT 메인 페이지 오른쪽 상단의 API 버튼을 클릭합니다. 기존 회원 아이디가 있..
[부동산 경매] 유치권 총정리
[부동산 경매] 유치권 총정리 1. 유치권이란? 채권자가 채무자의 물건을 차지하는 도중 채권의 변제를 받을 때까지 해당 물건을 가지고 있어 변제를 촉구하는 권리를 말한다. 건물이 올라갈 때 참여한 많은 업체 중 공사대금이 제대로 지급되지 않은 업체가 있다면 건물 소유자가 이를 변제할 때까지 건물을 돌려주지 않고 유치권을 행사하는 경우가 대표적이다. 공사대금채권을 갚을 때까지 해당 건물을 소유자가 사용할 수 없도록 막아두는 것이다. 이 건물을 낙찰받은 경락인은 유치권자로부터 인도받기 위해서는 공사대금을 지급해야 한다. 이러한 유치권은 등기부상에도 나외있지 않고 법원물건명세서에도 나타나 있지 않으므로 신축건물에 응찰하려는 이들은 반드시 현장확인을 해야한다. 2. 유치권의 성립요건 단순히 대금을 주지 않았다고..