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[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기
[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기 온비드에서 공매를 진행하기 위해선 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)가 발급되어 있어야 한다. 일반 은행에서 발급받은 공인인증서는 사용할 수 없다. 온비드 전용 공동서 발급에 대해 알아보자. 1. '회원가입' 클릭 - 회원가입 방법은 여타 다른사이트와 다르지 않으므로, 생략하겠다. 2. 로그인 후 우측 '공동인증서' 클릭 3. '인증서 신청' 클릭 - '신청하기' 클릭 - 총 네 가지 인증서가 있다. 이 공동인증서(공인인증서)는 온비드 입찰 외엔 쓸 일이 별로 없으므로 필자는 온비드전용 공동인증서를 발급받을 예정이다. 4. 약관동의, 신청정보, 서류제출방법, 결제정보 입력 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)의 가장 거지같은 정책이 바로 서류제..
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초)
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초) 이 건물에 채무관계가 어떻게 되는지 분석하는 것을 권리분석이라고 한다. 권리분석에는 크게 두 가지만 분석하면 된다. (매우 쉬움 주의) 1. 건물 권리 분석 - 건물에 대하여 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. 2. 임차인 권리 분석 - 살고있는 사람에게 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. ★ '유치권'이 붙어있는 건물은 보지도 말고 넘겨라. 특수매물은 1시간 공부해서 넘 볼 영역이 아니다. 1. 건물 권리 분석 - 다른건 보지말고 경매에 나온 매물의 '물건명세서'만 본다. 물건명세서에서 아래 3개만 깨끗하면 된다. '해당사항없음'이라고 안적혀있으면 그냥 뒤로가기 눌러라. 아래 3개에 해당사항이 없으면 낙찰대금으로 건물에 모든 채무관계를 해결한다는..
[부동산 경매] 경매와 공매에 대하여
[부동산 경매] 경매와 공매에 대하여 1. 경매 & 공매의 정의 - 경매 : 민간 물건이 채권 추심되어 지방법원에서 판매처리 하는 것. - 공매 : 국유재산을 매각하기 위해 켐코(공기업)에서 판매 처리하는 것. 2. 경매 & 공매 추천 사이트 - 경매 추천사이트 : 더원법률경매 더원법률경매 사이트 바로가기 - 공매 사이트 : 온비드 온비드공매 사이트 바로가기 ※ 온비드는 우체국에서 대면으로 발급받은 공동인증서가 있어야 입찰이 가능하다. 3-1. 경매 장단점 - 경매 장점 : ① 유찰이 거듭되면 가격이 무한정 싸진다. ② 매물이 많다. - 경매 단점 : ① 담당자가 없어서 나 혼자 다 알아보고 사야 된다. ② 잘 모르고 덤볐다간 덤탱이 오지게 쓸 수 있다. ③ 법원에 직접 가서 낙찰받아야 한다. 3-2. ..