독후감
[채상욱] 아파트, 이 가격 오면 사라 요약-3
[채상욱] 아파트, 이 가격 오면 사라 요약-3 본 게시글은 서평에 해당하는 수준의 짧은 요약본이며 작성하는 과정에서 블로그 주인장의 견해가 일부 섞여있을 수 있습니다. 따라서 보다 정확한 정보는 반드시 책을 구매하셔서 읽어보는 것을 추천드립니다. [채상욱] 아파트, 이가격 오면 사라 요약-1 [채상욱] 아파트, 이 가격 오면 사라 요약-2 16. 거점도시와 비거점도시를 어떻게 구분할 것인가 앞서 설명한 소름공식을 다시 한번 정리하면 아래와 같다. 매매적정가치 = 현 전세의 1.65배(일반도시) 혹은 1.85배(거점도시) 그렇다면, 일반 도시와 거점 도시를 어떻게 구분할 것인가? 거점도시와 일반도시의 구분에는 3가지 카테고리로 나눈다. 광역 및 일자리 거점 : 서울, 울산, 대전 일자리 지역 거점 : 성..
[채상욱] 아파트, 이 가격 오면 사라 요약-2
[채상욱] 아파트, 이 가격 오면 사라 요약-2 본 게시글은 서평에 해당하는 수준의 짧은 요약본이며 작성하는 과정에서 블로그 주인장의 견해가 일부 섞여있을 수 있습니다. 따라서 보다 정확한 정보는 반드시 책을 구매하셔서 읽어보는 것을 추천드립니다. [채상욱] 아파트, 이가격 오면 사라 요약-1 9. 소유권에 대한 고찰 "값은 당신이 지불하는 것이고, 가치는 당신이 얻는 것이다." - 워런 버핏 부동산 소유권 = 사용권 + 수익권 + 처분권 위와 같이 소유권을 나눠서 생각해볼 수 있고, 각각의 권리별로 가치를 평가하여 합하면 결국 소유권의 적정가치(매매가격)를 평가할 수 있게 된다. 사람들은 부동산의 가치를 평가할 때 각각의 시각과 선호도에 따라 다른 가치를 부여한다. 예를 들어 도시의 번화가에 위치한 아..
[채상욱] 아파트, 이가격 오면 사라 요약-1
[채상욱] 아파트, 이가격 오면 사라 요약-1 본 게시글은 서평에 해당하는 수준의 짧은 요약본이며 작성하는 과정에서 블로그 주인장의 견해가 일부 섞여있을 수 있습니다. 따라서 보다 정확한 정보는 반드시 책을 구매하셔서 읽어보는 것을 추천드립니다. "훌륭한 애널리스트는 현재 시장에서 형성된 가격을 잘 설명할 수 있는 밸류에이션 방법을 직접 개발하는 사람이다." 이 책은 아파트 가격에 대한 설명력 높은 밸류에이션 방식을 적어놓은 책이다. 1. 아파트 적정가격은 전세가격로 쉽게 구할 수 있다. 전세가격의 적정 배율로 기준 시세를 추산할 수 있다. 일반적으로 서울의 경우, 그 배율이 1.8~1.9배가 되고 수도권 전체적으로는 1.5~1.6배수 정도 된다. 용적률이 낮을 수록 그 배수가 점점 높아지는 경향이 있다..
[돈의속성-7] Chapter 61~69 10분 요약
[돈의속성-7] Chapter 61~69 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 61. 돈마다 품성이 다르다 맨해튼에 비가 내리던 어느 여름날이었다. 저녁 식사를 끝내고 34번가 앞에 있는 100년도 넘은 유물 같은 메이시 백화점에 가족과 함께 들렀다. 그런데 그때 40세 정도 되어보이는 걸인이 부슬비를 그대로 맞으며 지나가는 사람들의 동정을 구하기 시작했다. 도움을 구하는 종이에 쓰인 글을 보니 제법 교육을 받았던 사람인가 싶었다. 주머니에 있는 얼마 안 되는 현금을 구걸통 안에 넣어주고 다시 처마 밑으로 돌아와 서 있었다. 몇몇 사람이 주머니 안에서 동전을 꺼내 던져..
[돈의속성-6] Chapter 51~60 10분 요약
[돈의속성-6] Chapter 51~60 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 51. 투자의 승자 자격을 갖췄는지 알 수 있는 열한 가지 질문 1. 투자와 트레이딩을 구분할 수 없는가? 2. 매수와 매도에 기준이 없는가? 3. 있어 보이고 싶은가? 4. 5년간 안 써도 될 돈을 마련하지 못했는가? 5. 수입이 일정하지 않은가? 6. 승부욕이 강한가? 7. 부자가 되면 대중과 함께 살 마음이 없는가? 8. 빨리 돈을 벌어야 하는가? 9. 복리를 잘 모르는가? 10. 이번 달 신용카드 결제대금을 다 갚지 못해 이월시켰는가? 11. 귀가 얇은 편인가? 만약 위 질문에 '예'..
[돈의속성-5] Chapter 41~50 10분 요약
[돈의속성-5] Chapter 41~50 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 41. 떨어지는 칼을 잡을 수 있는 사람 떨어지는 칼을 잡기 위해서는 회사의 가격이 아닌 가치를 알고 있어야 한다. 시장의 변동성이 그 가치 이하로 내려가면 분할 매수에 들어가야 한다. 이를 위해서 투자 원칙이 있어야 하고 투자 원칙은 이 회사의 본질 가치를 알고 있을 때 실행 가능하다. 투자 격언이라며 "떨어지는 칼을 잡지 마라"라는 말과 "물타기는 절대 금하고 손절하는 것을 투자 지침으로 삼아라"라는 말을 하는 사람이 많다. 그러나 이 교훈은 기술적 투자 혹은 모멘트 투자를 하는 사람들 ..
[돈의속성-4] Chapter 31~40 10분 요약
[돈의속성-4] Chapter 31~40 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 31. 보험은 저축이 아니다 나는 실제로 회사에서 들고 있는 건강보험과 자동차보험 외엔 아무런 보험이 없다. 주택에 들어놓은 화재보험도 없을뿐더러 생명보험도 없다. 손실보험이나 여행보험, 치매보험, 암보험도 없다. 나는 한국과 미국에 각각 300만 원 상당의 건강보험료를 지불하고 있지만 지난 10년간 의료비 지출은 100만 원도 안 된다. 운전도 거의 하지 않고 사고 역시 20여 년 전에 낸 접촉사고가 전부다. 그나마도 뒤에서 받혔다. 보험을 드는 사람은 최악을 걱정해서 보험을 들지만 그 돈..
[돈의속성-3] Chapter 21~30 10분 요약
[돈의속성-3] Chapter 21~30 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 21. 내가 청년으로 다시 돌아가 부자가 되려 한다면 재산은 '자본 X 투자이익률 X 기간'의 합계이다. 내가 만약 지금 스물다섯 살 직장인 청년이고 지금의 내 모든 경험과 지식을 이용할 수 있다고 가정하면 나는 은행에 저축을 해서 종잣돈을 마련하는 일은 하지 않을 것이다. 차라리 매달 급여에서 50만 원 정도의 돈을 빼서 한국에서 제일 큰 회사의 주식을 사겠다. 가격이 오르내리는 것은 상관 없다. 매달 같은 날 50만 원씩 주식을 사 모을 것이다. 가장 큰 회사라면 현재로는 삼성이다. 그러..
[돈의속성-2] Chapter 11~20 10분 요약
[돈의속성-2] Chapter 11~20 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 11. 다른 이를 부르는 호칭에 따라 내게 오는 운이 바뀐다 한 사업가가 있었다. 그가 자신의 사업 이야기를 할 때는 언변만큼이나 눈빛이 살아 있어 동석한 모든 이들의 집중을 받았다. 그러나 다른 사람이 대화를 이끌면 곧바로 아무런 관심이 없는 자세로 물러앉았다. 그는 대화 중에 나오는 유명인을 모두 '걔는~'이라고 호칭했다. 오바마, 아베, 손정의 씨도 모두 '걔'로 불렀고 자신의 친구들도 모두 '걔'라고 불렀다. 하지만 나도 이 자리를 벗어나면 그에겐 '걔'로 불릴 것이 뻔했다. 그 중 ..
[돈의속성-1] Chapter 1~10 10분 요약
[돈의속성-1] Chapter 1~10 10분 요약 ※ 10분 요약은 책의 내용을 그대로 발췌한 것이 아닌, 필자가 요약 압축 및 임의 수정한 내용이 포함되어있으니 자세한 내용은 책을 구매하여 읽어보시기 바랍니다. 1. 돈은 인격체(Personal)이다 어떤 돈은 사람과 같이 어울리기 좋아하고 몰려다니며, 어떤 돈은 숨어서 평생을 지내기도 한다. 자기들끼리 주로 가는 곳이 따로 있고 유행에 따라 모이고 흩어진다. 자기를 소중히 여기는 사람에게 붙어 있기를 좋아하고, 함부로 대하는 사람에게선 큰돈이 몰려서 떠나고 자신에게 합당한 대우를 하는 사람 곁에서는 자식(이자)을 낳기도 한다. 돈은 감정을 가진 실체라서 사랑하되 지나치면 안 되고 품을 때 품더라도 가야 할 땐 보내줘야 하며, 절대로 무시하거나 함부로..