전입신고

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    전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험)

    전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들이 있다. 그냥 묻지도 따지지도 말고 해라. 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 1. 전입신고/확정일자 받기 계약서를 작성하고 보증금을 보내자마자 가까운 동사무소로 달려가서 전입신고/확정일자를 받아라. 최우선변제금을 받기위한 조건(전입신고/확정일자/실점유)이기도 하고 경매 시 배당효력을 발생시킨다. 최대한 빨리 전입신고/확정일자를 받아라. 서울에서 있었던 일이다. 12:00에 등기부등본을 열람 후 12:30에 부동산계약을 체결 후 2:00에 전입신고/확정일자를 받았다. 하지만 그 사이에 집주인이 근저당을 설정하여 대출을 실행하였고 악의적으로 경매에 넘겨 임차인에게 손해를..

    집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법

    집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법 작고 귀여운 월급을 모아서 겨우겨우 마련한 내 소중한 전세보증금/월세보증금 지키는 법에 대해서 공유하고자 한다. 아래와 같이 하면 절대절대 전세보증금/월세보증금을 잃을 일이 없다. 집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법 1. 계약하고자 하는 집의 등기부등본을 떼어본다. - '인터넷등기소' 어플을 이용하면 5분만에 계약하고자 하는 집의 등기부등본 열람이 가능하다. - [을 구]가 깨끗할 경우 : 전월세 상관없이 계약하면 된다. (보증보험 필수 X) 아래를 클릭하여 계약 후 해야할 일을 확인한다. 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) - [을 구]가 더러울 경우 : 말소되지 않은 빚이 얼마인지 합산한다. 부동산에 설정되는 주..

    [부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초)

    [부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초) 이 건물에 채무관계가 어떻게 되는지 분석하는 것을 권리분석이라고 한다. 권리분석에는 크게 두 가지만 분석하면 된다. (매우 쉬움 주의) 1. 건물 권리 분석 - 건물에 대하여 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. 2. 임차인 권리 분석 - 살고있는 사람에게 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. ★ '유치권'이 붙어있는 건물은 보지도 말고 넘겨라. 특수매물은 1시간 공부해서 넘 볼 영역이 아니다. 1. 건물 권리 분석 - 다른건 보지말고 경매에 나온 매물의 '물건명세서'만 본다. 물건명세서에서 아래 3개만 깨끗하면 된다. '해당사항없음'이라고 안적혀있으면 그냥 뒤로가기 눌러라. 아래 3개에 해당사항이 없으면 낙찰대금으로 건물에 모든 채무관계를 해결한다는..