[부동산 경매] 1종,2종,3종 일반주거지역 차이

[부동산 경매] 1종, 2종, 3종 일반주거지역 차이

반응형

 

---

 

구분		국토의 계획 및 이용에 관한 법률
		건폐율	용적률
전용주거지역	제1종	50% 이하	50% ~ 100%
	제2종	50% 이하	100% ~  150%
일반주거지역	제1종	60% 이하	100% ~ 200%
	제2종	60% 이하	150% ~ 250%
	제3종	50% 이하	200% ~ 300%
준주거지역		70% 이하	200% ~ 500%

 

3.1. 제1종 일반주거지역

저층주택 위주의 건축을 허가한 지역이다. 용적률은 100% 이상 200% 이하이며 4층 이하의 주택만 건축 가능하다. 즉 5층 이상의 엘리베이터 들어간 아파트를 지을 수 없다. 다만, 필로티 건물은 5층까지 지을 수 있다.

반응형

 

3.2. 제2종 일반주거지역

중간층 규모의 건축을 허가한 지역이다. 용적률은 100% 이상 250% 이하이며 '평균 18층 층수제한'이 있었으나 폐지되었다. 하지만 서울특별시,광주광역시 등 지방자치단체는 대개 평균 20층 이하로 아파트 건축을 허가해 주는 경향이 있는 것으로 보인다.

 

3.3. 제3종 일반주거지역

층수에 제한이 없는 고층주택 개발지역이다. 용적률 100% 이상 300% 이하이며 지식산업센터 등 일부 공장들이나 사무실(오피스), 오피스텔 등이 입지할 수 있다.