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[부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물 및 주의할 점
[부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물 및 주의할 점 ※ 법원 경매 입찰 시 준비물 및 제출 서류 → 경매 며칠 전 법원에 가서 기일입찰서, 보증금 봉투, 입찰봉투 등 필요한 서류를 미리 받아서 집에서 바로 제출하면 되게끔 다 작성해가자. (실수하면 몇천만원 날리는거 한순간이다.)→ 어차피 봉투때문에 법원을 가야하지만, 아래에 경매 관련 문서 링크해두니 참고바란다.→ 같은 경매건에서 대금을 미납한 사람은 참여불가한다.→ 농지를 경매하려면 '농지취득증명서'가 필요한데, 농지취득증명서는 금주 금요일까지 제출해야 한다.→ 10시부터 경매절차가 시작된다. 10시~10:30분에는 경매절차 및 입찰방법에 대해 설명하므로, 절차에 대해 잘 아는 사람은 늦게 와도 상관없다.(그래도 11:30 전까지는 와서 입찰..
[부동산 경매] 2025년 최우선변제금 정의 및 현황
[부동산 경매] 2025년 최우선변제금 정의 및 현황이번시간에는 2025년 현재 최우선변제금 현황에 대해 알아보고자 한다. 1. 2025년 기준 최신 개정 현황 소급적용의 뜻 : 2023. 02. 14. 이전에 계약된 임대차주택이라도 서울의 경우 보증금이 1억 6500만 원 이하라면 5500만 원까지는 최우선적으로 변제 가능. (단, 임대차 계약보다 앞선 선순위 저당권 등 담보물권에 대해서는 종전 규정에 따라 보호함. 소급 적용에 따른 채권자의 재산권 침해는 막겠다는 취지) ※ 이전 개정 현황 ※ 과밀억제권역은 아래 링크 참고 ※ 상가 임대차의 최우선 변제금 ※ 상가 최우선변제금의 개정 이력은 아래 링크 참고 상가 임대차의 우선변제권 관련 읽어보면 좋은 글 아래 링크 참고 ★★ 상가의 경우 환..
[부동산 세금] 1주택자의 세컨드홈 투자전략
[부동산 세금] 1주택자의 세컨드홈 투자전략 2025. 8. 14.(목) 정부는 지방 건설경기 활성화 및 인구감소지역 부동산 수요 보완을 위해 ‘세컨드홈(Second Home) 세제지원 특례’를 확대하는 대책을 발표했습니다.이 정책은 무주택자와 1주택자 모두를 대상으로 하지만, 사실상 1주택자에게 집중되는 것이 특징입니다.본 칼럼에서는 세컨드홈 정책의 개요와 인구감소지역 특례, 그리고 1주택자의 투자 전략적 관점을 정리합니다. 1. 세컨드홈 정책의 핵심세컨드홈 제도는 인구감소지역 또는 인구감소관심지역의 주택을 취득하는 경우 세제 부담을 완화해 주택 수요를 촉진하는 장치입니다.주요 내용적용대상: 무주택자, 1주택자적용지역: 인구감소지역(89곳, 이미 적용됨) + 인구감소관심지역(18곳, 적용 예정)까지 확..
[부동산 경매] 경매 매각 절차 및 진행기간
[부동산 경매] 경매 매각 절차 및 진행기간 이번시간에는 경매 매각 절차 및 진행기간에 대해 알아보고자 한다. 대한법률구조공단에서 자료를 참조하였음을 출처로 밝힌다. ※ 자료출처 : 부동산경매사건의 진행기간 등에 관한 예규(재민 91-5) 개정 2004.08.24[재판예규 제968호, 시행 2004.09.01] 종류 기산일 기간 비고 경매신청서 접수 접수당일 법 80조, 264조 1항 미등기건물조사명령 신청일부터 3일 안 (조사기간은 2주 안) 법 81조 3항, 4항, 82조 개시결정 및 등기촉탁 접수일부터 2일 안 법 83조, 94조, 268조 채무자에 대한 개시결정 송달 임의경매:개시결정일부터 강제경매:등기필증 접수일부터 3일 안 법 83조, 268조 현황조사명령 임의경매:개시결정일부터 강제경매:등기..
[C언어] 재귀함수(피보나치수열)는 자신을 return하면 안된다
[C언어] 재귀함수(피보나치수열)는 자신을 return하면 안된다 백준 1003번 문제인 피보나치수열(재귀함수)를 풀면서 자꾸 시간초과가 떴는데, 알고보니 자기 자신을 리턴해서 발생했던 것이었다. 이번시간에는 피보나치수열(재귀함수)에서 자기자신을 리턴해주면 안되는 이유를 포스팅하고자 한다. 1. 피보나치 수열은 무엇인가? 피보나치 수열이란 자기 함수안에서 자기 함수를 재귀적(Recursive)으로 불러들이는 수열을 의미한다. 피보나치 수열의 수학적 정의는 아래와 같다. 이런 피보나치 수열형태를 소스코드화하면 간단하게 아래와 같이 생각할 수 있다. fibonacci(int n){ //주저리 주저리.. return fibonacci(n-1) + fibonacci(n-2) } 즉, 함수안에서 자기 자신을 계속..
[부동산 경매] 대항력있는 임차인 물건 입찰시 주의사항 총정리
[부동산 경매] 대항력있는 임차인 물건 입찰시 주의사항 총정리 이번 시간에는 대항력있는 임차인의 물건을 입찰시 주의사항에 대해 총정리하는 시간을 가져보도록 하자. 대항력 또는 경매절차에 대해 기본적인 배경지식이 없다면, 아래 글들을 먼저 읽고 오는 것을 추천한다. [부동산 경매] 경매와 공매에 대하여 [부동산 경매] 법원 경매 입찰 시 준비물 및 주의할 점 [부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초) [부동산 경매] 경매물건 권리분석 (심화 : 배당순서) [부동산 경매] 낙찰대금의 배당 순서 (배당 순위) [부동산 경매] 입찰 시 주의해야 할 권리들_1 (대항력/임차권/전세권) [부동산 경매] 입찰 시 주의해야 할 권리들_2 (가처분/가등기) [부동산 경매] 2023년 최우선변제금 정의 및 현황 [부동산 ..
[vscode] C언어 디버깅 오류 (-environment-cd 에러)
[vscode] C언어 디버깅 오류 (-environment-cd 에러) vscode를 이용하여 C언어를 디버그 모드로 실행하자 아래 에러가 떴다. Unable to start debugging. Unexpected GDB output from command "-environment-cd d:\\백준\\1002". d:\\백준\\1002: invalid argument. 에러가 뜬 이유는 경로 중의 한글 폴더 때문이었다. 경로 중의 한글이름을 없애주자 에러가 해결됐다.
[부동산 세금] 양도소득세 홈택스로 셀프 신고(납부) 방법
[부동산 세금] 양도소득세 홈택스로 셀프 신고(납부) 방법 홈택스로 양도세 신고전 반드시 알아야할 개념들이 있다. 신고전에 아래 링크들을 필독하고 진행하길 바란다. [부동산 세금] 양도소득세(양도세)의 경비처리(비용처리) 총정리 [부동산 세금] 2023년 취득세 / 보유세(종부세, 재산세) / 양도세 완벽 정리 (23년 부동산 규제 개편안 업데이트) 1. 세금감면을 위한 사전 준비물 세금감면을 위해 적격증빙을 제출해야 한다. 아래 내용들을 미리 준비하길 바란다. ● 필요 경비 영수증 (현금영수증, 신용카드매출전표, 세금계산서) - 취득세/법무사/세무사/공인중개사 수수료 영수증 - 자본적 지출액(인테리어 공사비) 증빙을 위한 견적서, 이체내역 등 - 기타 취득 시 쟁송으로 인한 소송비용 등 상기 사항에 대..
[부동산 세금] 양도소득세(양도세)의 경비처리(비용처리) 총정리
[부동산 세금] 양도소득세(양도세)의 경비처리(비용처리) 총정리 이번 시간에는 양도소득세 납부시 세금감면이 가능한 비용처리 종류와 방법에 대해 알아보도록 하겠다. 양도세에 대해 잘 모른다면, 아래 링크를 먼저 읽고 오는 것을 추천한다. [부동산 세금] 2023년 취득세 / 보유세(종부세, 재산세) / 양도세 완벽 정리 (23년 부동산 규제 개편안 업데이트) [부동산일반] 부동산 매도(양도) 시 해야할 일 총정리 [부동산 세금] 양도소득세 홈택스로 셀프 신고(납부) 방법 1. 양도소득세 절감 방법 및 필요경비 증빙 방법 1) 양도소득세 절감 방법 양도세 절감하는 방법에는 아래와 같이 ① 장기보유+거주를 통한 장기보유특별공제를 받거나, ② 부동산 소유로 인해 발생한 필요경비를 처리하는 두 가지 방법이 있다...
[파이썬 기본 4] 머신러닝 필수 라이브러리 :: 판다스 총정리
[파이썬 기본 4] 머신러닝 필수 라이브러리 :: 판다스 총정리 머신러닝/인공지능/데이터분석에 들어가기 앞서, 공통적으로 사용되는 파이썬에 대해 계속 연재를 진행중이다. [파이썬 기본 3] 머신러닝 필수 라이브러리 :: 넘파이 [파이썬 기본 2] 조건문(If문/else문/elif문), 반복문(while문/for문) [파이썬 기본 1-2] 자료형(문자열/콜렉션), 함수 정의 [파이썬 기본 1-1] 초기 세팅 및 변수, 연산자, sep, input, 형변환, eval() 2. 판다스(Pandas) • Python data analysis의 약어로, 데이터 사이의 관계를 쉽게 다룰 수 있도록 하는 라이브러리. • 2차원 데이터 처리를 넘파이보다 더 빠르고 효율적으로 처리 가능 • Series : 칼럼이 하나(..