부동산/경매
[부동산 경매] 경매가격은 언제까지 낮아질까? (유찰 저감율)
[부동산 경매] 경매가격은 언제까지 낮아질까? (유찰 저감율) 유찰이 계속 될 수록 경매가격은 낮아진다. 지역마다 저감율은 다르다. 빠르게 채무관계를 정리해주는 법원의 역할에 따라 각 법원마다 아래와 같이 상이한 유찰저감율을 정의하고 있다. 현재 업무효율성 제고 및 입찰 시 혼동을 줄이기 위하여 전국법원이 저감률을 30%로 변경하는 방안을 추진중이므로 추후 변경될 수 있음을 참고바란다. 유찰 회수별 저감율은 아래와 같다.
[부동산 공매] 온비드에서 공매물건 바로 낙찰 받기
[부동산 공매] 온비드에서 공매물건 바로 낙찰 받기 백문이 불여일견이다. 공매(국유재산 경매)를 직접 진행해보자. 사실 온비드는 웹사이트보다 어플이 더 잘 되어있다. 허나, 어플은 보안정책 상 스크린샷이 불가능하므로 웹사이트에서 진행하는 방법을 알아보자. 온비드공매 사이트 바로가기 공매에는 단순히 부동산만 있는 것이 아니라, 국가압류된 물건, 공기업 및 지자체에서 사용하던 업무설비, 자동차 등 별의 별 물건들이 다 있다. 경매와는 또 다른 매력이 있다. 내가 출퇴근에 필요한 자동차를 바로 입찰하여 낙찰받을 예정이다. 경매/공매에 대해 처음 접한다면, 아래 글을 숙지하고 오길 바란다. [경매 1시간 만에 마스터-1] 경매와 공매에 대하여 온비드 공매에 참여하기 위해선 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)가 ..
[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기
[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기 온비드에서 공매를 진행하기 위해선 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)가 발급되어 있어야 한다. 일반 은행에서 발급받은 공인인증서는 사용할 수 없다. 온비드 전용 공동서 발급에 대해 알아보자. 1. '회원가입' 클릭 - 회원가입 방법은 여타 다른사이트와 다르지 않으므로, 생략하겠다. 2. 로그인 후 우측 '공동인증서' 클릭 3. '인증서 신청' 클릭 - '신청하기' 클릭 - 총 네 가지 인증서가 있다. 이 공동인증서(공인인증서)는 온비드 입찰 외엔 쓸 일이 별로 없으므로 필자는 온비드전용 공동인증서를 발급받을 예정이다. 4. 약관동의, 신청정보, 서류제출방법, 결제정보 입력 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)의 가장 거지같은 정책이 바로 서류제..
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (심화 : 배당순서)
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (심화 : 배당순서) 지난 연습문제에서 ②의 사례처럼 배당 순서에 따라 내가 물어줘야 할 돈이 0원이 될 수도 있고, 3000만원이 될 수도 있었다. 경매에 의한 배당순위는 아래와 같다. 0순위: 집행비용 - 법원에서 조사하고 경매집행하면서 든 비용 (건당 약 200만원) 1순위: 제3자 취득자가 경매 부동산에 투입한 필요비와 유익비 - 낙찰자가 내는 취득세 2순위: 최우선변제/소액임차보증금중 일정액, 근로자의 최종 3개월분 임금채권, 3년간의 퇴직금 - 대항력이 있는 임차인의 보증금 중 일부 - 건물지어주고 돈 떼인 근로자들 (3개월치 월급, 3년치 퇴직금) 3순위: 당해세/부동산에 부과된 국세. 지방세 - 미납된 국세 지방세 4순위: 우선변제/당해세 이외의 조세와..
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초)
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초) 이 건물에 채무관계가 어떻게 되는지 분석하는 것을 권리분석이라고 한다. 권리분석에는 크게 두 가지만 분석하면 된다. (매우 쉬움 주의) 1. 건물 권리 분석 - 건물에 대하여 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. 2. 임차인 권리 분석 - 살고있는 사람에게 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. ★ '유치권'이 붙어있는 건물은 보지도 말고 넘겨라. 특수매물은 1시간 공부해서 넘 볼 영역이 아니다. 1. 건물 권리 분석 - 다른건 보지말고 경매에 나온 매물의 '물건명세서'만 본다. 물건명세서에서 아래 3개만 깨끗하면 된다. '해당사항없음'이라고 안적혀있으면 그냥 뒤로가기 눌러라. 아래 3개에 해당사항이 없으면 낙찰대금으로 건물에 모든 채무관계를 해결한다는..
[부동산 경매] 경매와 공매에 대하여
[부동산 경매] 경매와 공매에 대하여 1. 경매 & 공매의 정의 - 경매 : 민간 물건이 채권 추심되어 지방법원에서 판매처리 하는 것. - 공매 : 국유재산을 매각하기 위해 켐코(공기업)에서 판매 처리하는 것. 2. 경매 & 공매 추천 사이트 - 경매 추천사이트 : 더원법률경매 더원법률경매 사이트 바로가기 - 공매 사이트 : 온비드 온비드공매 사이트 바로가기 ※ 온비드는 우체국에서 대면으로 발급받은 공동인증서가 있어야 입찰이 가능하다. 3-1. 경매 장단점 - 경매 장점 : ① 유찰이 거듭되면 가격이 무한정 싸진다. ② 매물이 많다. - 경매 단점 : ① 담당자가 없어서 나 혼자 다 알아보고 사야 된다. ② 잘 모르고 덤볐다간 덤탱이 오지게 쓸 수 있다. ③ 법원에 직접 가서 낙찰받아야 한다. 3-2. ..