부동산/부동산일반
[재건축/재개발] 이주비 대출 총정리
[재건축/재개발] 이주비 대출 총정리 재개발/재건축 투자에 관한 내용을 아래 링크에 상세하게 정리해놓았으니, 재개발/재건축에 대한 이해도가 낮은 분들은 아래 링크를 먼저 보고나서 글을 읽길 바란다. 바로가기 필자는 아래와 같이 이주비 대출을 신청하고 등기비용 영수증을 받았다. 이 글은 직접 경험자가 하나부터 열까지 경험하고 작성한 것이므로 신뢰해도 좋다. 1. 이주비 대출이란? - 이주비 대출이란 재건축/재개발구역의 관리처분인가 후 시공사 등의 주선으로 금융기관에서 조합원에게 이주에 대한 금액을 대출해 주는 것을 말한다. 즉, 조합원의 임시 거처를 마련하고 또는 조합원이 세입자의 임대차보증금을 지급하는데 드는 비용을 지원하고자 금융사가 조합원(세입자X)에게 이주비 대출을 해주는 것이다. 이로써 조합원은 ..
[재개발/재건축] 기본부터 실전까지
[재개발/재건축] 기본부터 실전까지 1. 재개발/재건축 차이 *1 접도율 : 접도율이란 4m 이상 도로에 접한 주택의 비율로 접도율이 높다는 것은 그 만큼 교통이 편리한 지역이라는 뜻이다. *2 재건축 연한 30년을 넘기면 정비기본계획에 속해있지 않아도 주민간에 뜻을 모아 안전진단 신청이 가능하다. A~E 등급까지 있으며, A~C등급은 재건축 불가, D등급은 2차정밀안전진단 실시(2차때 E나오면 재건축 가능), E등급은 재건축 가능하다. 안전진단 평가 항목은 구조안전성 50%, 설비노후도 25%, 주거환경적합성 15%, 수익성 10%으로 평가한다. *3 1989' 3/29 이전부터 존재한 무허가 건물도 조합원 자격을 부여한다. (매수전 반드시 조합에 문의) *4 현금청산 : 조합원 자격 미달이나 자격을 ..
[부동산 일반] 2023년 부동산 전망 총정리 (이현철, 김기원, 김경민, 한문도)
[부동산 일반] 2023년 부동산 전망 총정리 (이현철, 김기원, 김경민, 한문도) 이번 시간에는 2022년 집값폭락을 맞춘 부동산전문가 4인방의 2023년 부동산 전망을 총정리해보는 시간을 가져보도록 하자. 1. 이현철 소장 이현철 소장은 개인 유튜브 채널도 운영하고 있고, 책을 3권을 썼다. 그는 2018년 폭등예측, 2020년 폭등예측, 2021년 하락예측 모두 맞춘 전문가이다. 1) 심리 ① 심리는 한번 꺾이면 우직하게 밀고 나가므로 한번 방향이 정해지면 장기간 이어짐 (항공모함의 기수를 돌리기 어려운 것처럼) ② 사람은 비쌀 때 많이 사고 쌀 때 아무도 안삼 2) 하락시그널 ① 거래량이 감소한 후 호가가 벽에 걸린 것처럼 오르지 못함 ② 미분양 물량 증가하며 할인분양이 시작됨 * 하락사이클 초기..
[부동산일반] 준주거지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율
[부동산일반] 준주거지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율 준주거지역 한줄 정리 1. 앵간한거 건축 다 됨 2. 건폐율 : 70%이하 3. 용적률 : 200%~500%이하 준주거지역의 건폐율, 용적률은 자치 시, 도의 조례마다 다르므로 해당 시, 도 조례 반드시 확인 필요 건축 안되는거 : 단란주점, 일반게임제공업의 시설, 격리병원, 숙박시설, 위락시설, 액화석유가스 충전소 및 고압가스 충전소, 폐차장, 축사.도축장.도계장, 자원순환 관련시설, 묘지관련시설 ※ 관련근거 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조, 「도시군관리계획수립지침」 3-1-2-4 01. 준주거지역이란 ? 준주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조에 따라 도시·군관리계획으로 지정하는 주거지역중 ..
[부동산일반] 보전관리지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율
[부동산일반] 보전관리지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율 보전관리지역 한줄 정리 1. 4층이하의 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설 가능 2. 건폐율 : 20%이하 3. 용적률 : 80%이하 [부동산 일반] 단독주택이란? ※ 관련근거 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하, 국토계획법)」 제36조 01. 보전관리지역이란? 보전관리지역은 「국토계획법」 제36조에 의하여 지정하는 용도지역 중 하나이다. 용도지역은 크게 ① 도시지역, ② 관리지역, ③ 농림지역, ④ 자연환경보전지역으로 나누게 된다. 여기서 관리지역은 다시 ① 보전관리지역, ② 생산관리지역, ③ 계획관리지역으로 나누게 된다. '보전관리지역'은 자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 ..
[부동산 일반] 단독주택이란?
[부동산 일반] 단독주택이란? 「건축법」에 의한 건축물 용도구분의 하나로 일반적으로 하나의 주택 안에 하나의 세대가 생활할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다. 단독주택은 일반적으로 한 세대가 단독으로 생활하기 위한 시설 및 규모를 갖춘 주택을 의미하지만 「건축법」에 의한 건축물의 용도로서 단독주택은 일반적인 단독주택 외에도 다중주택, 다가구주택, 공관을 포함하는 개념이다. 1. 단독주택 : 일반적인 단독주택 2. 다중주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택 가. 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있을 것 나. 독립된 주거의 형태가 아닐 것 다. 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것 3. 다가구주택 : 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 않는 ..
[부동산일반] 자연녹지지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율
[부동산일반] 자연녹지지역 개발건축가능 종류, 건폐율, 용적율 자연녹지지역 한줄 정리 1. 4층이하의 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설 가능 2. 건폐율 : 20%이하 3. 용적률 : 50%~100%이하 [부동산 일반] 단독주택이란? ※ 관련근거 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령(이하, 국토계획법 시행령)」 제71조제1항제16호 녹지지역은 ①보존녹지지역, ②생산녹지지역, ③자연녹지지역으로 세분된다. 그 중 "자연녹지지역"은 도시의 녹지공간의 확보, 도시확산의 방지, 장래 도시용지의 공급 등을 위하여 보전이 필요가 있는 지역으로서 불가피한 경우에 한하여 제한적인 개발이 허용되는 지역이다. 01. 건축할 수 있는 건축물 구분 건축할 수 있는 건축물 1. 국토계획법에 의해 건축할 수 건축물 ..
[부동산일반] 2023년 DSR 총정리 (윤석열 정부 정책 반영)
[부동산일반] 2023년 DSR 총정리 (윤석열 정부 정책 반영) 윤석열 정부를 들어서 DSR에 관한 내용이 너무 많이 바뀌고있어 정리하는 시간을 가져보고자 한다. 아래 링크에서 바뀌는 정책들을 바로 확인 가능하니 참고바란다. 1. 차주별 주담대/신용대출 DSR 규제 - 한줄 요약 : '차주별 DSR 3단계 규제'에 따라 총 대출액이 1억원을 넘는 대출자는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%(2금융권 50%)를 넘으면 신규 대출이 불가능하다. 달라지는 정책 안내 상환능력에 기반한 대출취급 관행이 조기에 확산·정착될 수 있도록 2022년 1월부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 적용대상 범위가 확대됩니다. ＊2022년 1월부터 차주단위DSR 2단계(2022년 7월 1일부터 3단계) 조기 시행 차주단..
[부동산일반] 용도지역 및 근린생활시설 정리
[부동산일반] 용도지역 및 근린생활시설 정리 이번 시간에는 용도지역 및 근린생활시설에 대해 알아보는 시간을 가져보고자 한다. 1. 용도지역이란? - 용도지역은 난개발을 막기위하여 목적에 맞게 땅을 나눈 구분이다. - 용도지역에 따라 개발자체가 가능한지, 개발이 된다면 어느수준까지 가능한지 나뉜다. - [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따라 도시지역/관리지역/농림지역/자연환경보전지역 대분류로 나뉘어지고 그에 따라 중/소분류로 나뉜다. - 한눈으로 파악하기 위해서 아래 표를 참고하고 각 구분에 따른 디테일한 사항은 뒤에 설명하도록 하겠다. 토지의 용도지역을 나누는 이유는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라서 전국의 토지를 효율적이고 경제적으로 이용하기 위함입니다. 이렇게 용도지역이 나누어 있지 않..
[부동산일반] 토지 지목, 지역, 지구, 개별공시지가, 제한구역 확인 방법
[부동산일반] 토지 지목, 지역, 지구, 개별공시지가, 제한구역 확인 방법 이번 시간에는 토지의 지목, 지역, 지구, 개별공시지가, 제한구역을 확인하는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 주소만 알고있다면 간단하게 알수 있습니다, 지목, 지역, 지구, 개별공시지가, 제한구역 확인이 가능합니다. 주소를 모른다면 지도로 찾기를 통해서 검색을 할수도 있습니다. 주소를 입력하면 아래와 같이 주소에 해당하는 토지에 대한 정보가 나옵니다. 이토지의 용도지역은 일반상업지역이라는 것을 알수 있습니다. 토지이용계획확인원에서는 용도지역뿐만이 아리나 해당 토지의 면적, 공시지가, 행위제한내용 및 해당 지역의 건축가능한 토지도 나옵니다. 토지의 용도지역을 나누는 이유는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라서 전국의 토지를 효..