부동산/부동산일반
[부동산 일반] 임야 → 대지 지목변경 방법
[부동산 일반] 임야 → 대지 지목변경 방법 1. 임야를 대지로 지목변경을 하기 위한 단계 1. 개발행위 가능 여부 2. 형질변경 및 건축행위 3. 공사의 준공 및 영구적인 건축물 확인 2. 개발행위 가능 여부 맨 처음 생각해야 할 사항은 임야인 토지가 개발행위가 가능한 지에 대해 알아보아야 합니다. 임야의 경우에는 크게 토목 설계비, 건축 설계비, 대체조림비 등이 들어갑니다. (토목 설계비는 평당 30만원 정도 잡으면 됩니다.) 각 시군의 개발행위 담당 부서에서는 추가적으로 고도제한, 개발계획 유무 등을 고려합니다. 또한 산지 담당 부서에서 산지전용부담금까지 지불해야 하니 실질적으로 개인이 임야를 대지로 바꾼다는 것은 쉽지 않은 일입니다, 그러므로 보통 건축설계사 등을 통해서 의뢰를 맡겨 개발행위에 대..
2022년 오피스텔 투자 장단점 및 주의 사항 (주택수 포함? 무주택 인정? 취득세/보유세/양도세)
2022년 오피스텔 투자 장단점 및 주의 사항 (주택수 포함? 무주택 인정?취득세/보유세/양도세) 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 세금, 비교해서 보기 쉽게 표로 만들어봤습니다. 구분 주거용 오피스텔 업무용 오피스텔 신청기간 ▶잔금 납부후 60일이내 ▶주택임대사업자등록가능 (단기4년 or 장기8년 중 택일) ▶분양계약후 20일이내 ▶일반임대사업자등록가능 (10년) 부가세 ▶환급안됨 ▶건물분에 대해 10%환급 취득세 ▶분양가에 대해 4.6% ▶전용면적 60㎡ 이하만 감면 -- 주택임대사업자로 등록후 4년간 임대시 -- 신규취득자만 감면됨. -- 200만원 이하시 면제 -- 200만원 초과시 85%감면 ▶감면 없이 4.6% --취득세 4% --농어촌특별세 0.2% --지방교육세 0.4% 재산..
[부동산일반] 다주택자의 전세자금대출 가능 여부
[부동산일반] 다주택자의 전세자금대출 가능 여부 다주택자 전세자금대출 가능 여부 ※ 1주택자 : 아래 3가지 요건 모두 만족 시 전세자금대출 가능 ① 세전 합산 연소득 1억원 이하일 것 (기혼이면 부부합산) ② 보유한 1주택이 시세 9억 이하일 것 (KB와 한국부동산원 시세 중 낮은거 기준) ③ 보유한 1주택이 2020년 7월 10일 이후 투기/투기과열지구로 지정된 3억 초과 아파트가 아닐 것 ※ 다주택자 : 전세자금대출 불가능
[부동산 일반] 등기부등본 오탈자가 있는 경우
며칠 뒤에 등기부등본이 왔는데.. 이름이 오탈자가 있었다. 신청인 (대리인) 이름에 제 이름 일부가 오타가 있었습니다. 예를 들어 박ㅇㅇ라면 백ㅇㅇ이라고 적혀있었어요. 평생 쓴 이름인데 이름을 틀릴까요. 그렇지만 정말 혹시혹시 제가 e-form 신청할 때 잘못 적었나 싶어서 다시 들어가봤습니다. 제대로 적혀있었습니다. 대체 이게 무슨일이야.... 음..무슨 일인가 싶어서 인터넷에 관련 사례를 찾아봅니다. 라는 것이 나옵니다. 경정 등기는 등기 신청서에 나와있는 등기 내용이 잘못되었을 때 진행하는 것인데, 예를 들어 권리자의 성명이나 주민번호가 잘못되었거나, 주소지가 잘못되었을 때입니다. 즉 해당 부동산에 대한 소유권 권리를 정정하는 절차인데요. 이게 상당히 복잡합니다. (궁금하신 분은 등기예규 제 156..
[부동산일반] 건축물대장 도면(평면도) 발급 방법(건축물 현황도)
[부동산일반] 건축물대장 도면(평면도) 발급 방법(건축물 현황도) 1. 일반 건축물대장 발급 방법 - 발급 비용은 무료이다. 1) 세움터 홈페이지 접속 및 로그인 2) '정보' - '건축물 정보' 클릭 3) 건축물정보 입력 - 조회하기 클릭 - 발급 클릭 4) 일반건축물(1건) - 선택 후 신청할 민원담기 - 건축물대장 발급 신청 클릭 2. 건축물대장 도면(평면도) 발급 방법 우선 도면(배치도 및 평면도)는 등기부등본에 표시되지 않는다. 정확한 명칭은 건축물현황도면이라고 부른다. 배치도 : 대지위에 건물이 어떻게 배치되어 있고, 주차장 현황, 대지에 접해 있는 도로(후퇴여부) 등을 확인할 수 있는 도면. 조감도와는 조금 다른 개념이긴 하지만, 위에서 봤을 때 대지위의 어떤 형태로 되어 있는지 한 ..
한방으로 끝내는 인테리어 기본 지식
한방으로 끝내는 인테리어 기본 지식 ◆ 업체 선정 ◆ 1. 업체선정은 '실내건축공사업 면허'가 있는 업체에서 할 것 - 실내건축공사업 면허는 ①자본금 1.5억 이상 ②공제조합에 자본금 예치 5천만원 이상 ③기술자 2인이상 보유 등 기준을 만족하였을때 국가에서 업체를 보증해주는 라이센스이다. 국내 업체 중 오직 0.3~4%의 업체만이 실내건축공사업 면허를 소지하고 있는 업체이므로 무조건 실내건축공사업 면허가 있는 업체에서 인테리어 계약을 진행한다. ※ 실내건축공사업 면허 확인 방법 더보기 방법 1) 국토교통부(키스콘) 홈페이지 접속 - 업체 검색 (아무것도 안나오면 면허가 없는것이다.) 방법 2) 국토교통부(키스콘) 홈페이지 접속 - '건설업체정보조회' > '맞춤형업체검색' 클릭 지역 및 전문공사업에 '실..
건축면적 / 대지면적 / 바닥면적 / 연면적 / 건폐율 / 용적률 정의
건축면적 / 대지면적 / 바닥면적 / 연면적 / 건폐율 / 용적률 정의 아래 사진과 같이 면적의 종류는 총 4가지입니다. 1. 대지면적 대지의 면적을 의미합니다. 1) 언덕 등 대지가 경사진 경우 - 대지의 수평투영면적을 대지면적으로 산정합니다. 즉, 언덕이 가파를수록 실제 토지에 비해 대지면적이 작게 산정됩니다. 2) 대지 내에 하천등이 있는 경우 - 하천도 면적에 포함됩니다. 3) 도로와 대지가 접한 경우 - 1개의 도로가 접하는 경우 : 1m 부분이 대지면적에서 제외됩니다. - 2개의 도로가 접하는 경우 : 3m씩 대지면적에서 제외됩니다. (이후 도로와 접하는 1m부분을 대지면적에서 제외합니다.) 2. 건축면적 건축물을 하늘에서 봤을때 대지에 수평투영되는 면적을 의미합니다. 1) 처마나 차양 등이 ..
공시지가 / 기준시가 / 실거래가 / 호가 정의 및 차이점
공시지가 / 기준시가 / 실거래가 / 호가 정의 및 차이점 한 줄 요약 공시지가 : 나라에서 정한 땅값 기준시가 : 나라에서 정한 땅+건물값 실거래가 : 실제 거래된 가격 호가 : 팔려고 내놓은 가격 1. 공시지가 : 나라에서 정한 땅값 왜 산정하게 될까요? "당신을 5억짜리 집을 갖고 있으니 이만큼의 세금을 내세요" "당신은 10억원 정도의 땅을 갖고 있으니 이만큼의 건강보험료를 내세요" 라는 기준, 즉 "과세표준"을 만들기 위해서 산정하게 됩니다. 이 모든 것의 과세 기준, 부담금, 보상금 이런 것들의 대한 기준이 되기 때문에 누구나 알 수 있게끔 '이 집의 땅값은 얼마입니다'를 산정해주는 게 공시지가입니다. '부동산가격공시및 감정평가에 관한 법률'에 근거해 국토해양부장관이 토지 이용 상황이나 주변환..
이사비용 절약 방법 & 이사짐 센터 똑똑하게 선택하기
이사비용 절약 방법 & 이사짐 센터 똑똑하게 선택하기 1. 집안에 안쓰는 물건은 모두 버려라 - 안쓰는 물건은 과감히 버려서 이사비용을 최소화해라. 2. 이사하는 시점을 잘 잡아라 ① 손없는날 (음력으로 끝자리가 0, 9인 날)을 피해라 ② 비용이 저렴한 요일 순서 : 평일 < 주말 < 손없는날 (평일) < 손없는날 (주말) ③ 비용이 저렴한 계절 순서 : 겨울 < 여름 < 가을 < 봄 ④ 비용이 저렴한 날짜 순서 : 월초 < 중순 < 월말 ⑤ 비용이 저렴한 월 순서 : 새학기시즌(2~3월)이 가장 비쌈 ⑥ 예약은 되도록 일찍 잡아라 3. 공인중개사의 추천을 받는것도 좋다 - 공인중개사 신용도 함께 잃는거기 때문에 사기칠 확률이 적어진다. 4. 국토교통부가 허가한 업체를 이용한다 - 아래 사이트에서 국토..
전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험)
전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들이 있다. 그냥 묻지도 따지지도 말고 해라. 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 1. 전입신고/확정일자 받기 계약서를 작성하고 보증금을 보내자마자 가까운 동사무소로 달려가서 전입신고/확정일자를 받아라. 최우선변제금을 받기위한 조건(전입신고/확정일자/실점유)이기도 하고 경매 시 배당효력을 발생시킨다. 최대한 빨리 전입신고/확정일자를 받아라. 서울에서 있었던 일이다. 12:00에 등기부등본을 열람 후 12:30에 부동산계약을 체결 후 2:00에 전입신고/확정일자를 받았다. 하지만 그 사이에 집주인이 근저당을 설정하여 대출을 실행하였고 악의적으로 경매에 넘겨 임차인에게 손해를..