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[부동산 경매] 매각허가결정문(매각허가결정정본) 받는 방법
#경매투자 를 해서 #낙찰 이 되면 (=최고가매수인이되면) #경매입찰장 인 #경매법정 에서 아래와 같이 낙찰자(최고가매수인)라는 것을 증명하는 #보증금영수증 을 줍니다. (용어설명 : 낙찰자에서 최근에는 #최고가매수인 이라고 변경되었는데 같은 말이예요) 부동산을 매수할때 10%정도를 계약금으로 지불하고 계약서를 주고 받잖아요. 그런거랑 똑같은 거라고 생각하면 됩니다. (법원과 부동산매매계약을 하고 계약금을 지불한 영수증을 받는 것이죠~~~~~) 경매입찰보증금영수증 이 #보증금영수증 은 절대 잃어버리지 마세요!!! 물론 잃어버리셔도 법원에 가서 매각허가결정문(#매각허가결정정본 )을 받으면 낙찰자(최고가매수인)임을 입증할 수 있어서 괜찮지만, 매각허가결정문은 낙찰된 후 1주일 후에 해당법원에 직접 가서 ..
[부동산 경매] 경매 낙찰 후 수도세, 전기세, 공용 관리비 정산 방법
[부동산 경매] 경매 낙찰 후 수도세, 전기세, 공용 관리비 정산 방법 공용 관리비 (3년치까지 낙찰자 인수) : 일반관리비, 청소용역비, 수선유지비 등 건물관리 전반의 관리비 전용 관리비 (낙찰자 인수 X) : 전기료, 수도료 등 전용 부분(개인용도)의 관리비 공용관리비의 3년 이후분과 전용관리비(전기,수도)를 정산하는 방법을 알아보자 여러분도 잘 알다시피 공용 관리비 부분에 대한 금액은 낙찰자가 부담해야 한다는 대법원 판례가 있기 때문에 관리비 체크를 해주는 것이 입찰금액 산정시 좀 더 유리하겠지요. 물론 다가구 건물이나 단독주택, 통상가 등 관리사무소와 같은 관리 주체가 없는 부동산의 경우 상수도사업부와 한전에 연락하여 미납된 금액을 확인할 수 있습니다. (어차피 안낼 돈이므로 미납액은 의미가..
[부동산 경매] 임차권/전세권의 '건물만에 관한 것임' 부기등기
[부동산 경매] 임차권/전세권의 '건물 만에 관한 것임' 부기 등기 임차권등기가 "건물만에 관한 것임" 이라 되어 있다하더라도, 임차권등기의 원인인 임차권이 건물과 토지 모두를 포함하고 있는 이상 전체매각대금에서 배당이 이루어지게 된다. (단, 법인 임차인 또는 상가 임대차 범위를 벗어나는 임차인은 건물에만 해당됨) 1. 건물만에 관한 것이라는 뜻의 등기 부동산등기규칙 제92조(대지권의 변경 등) 제1항에 의하면, 대지권등기를 하는 경우에 건물에 관하여 소유권보존등기와 소유권이전등기 외의 소유권에 관한 등기 또는 소유권 외의 권리에 관한 등기가 있을 때에는 그 등기에 '건물만에 관한 것이라는 뜻'을 기록하여야 합니다. 종전 부동산등기법 제102조의3에서는 그 등기에 '건물에만 효력이 미친다는 뜻을 부기하..
[부동산 경매] 위반건축물과 경락잔금대출
[부동산 경매] 위반건축물과 경락잔금대출 전세를 얻을 때 등기부등본만 아니라 꼭 확인해야할 서류가 바로 '건축물대장'입니다. 건축물대장에는 건물의 주용도와 크기, 위반건축물의 존재여부가 표시되어 있습니다. 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 전월세 계약을 하기위해서 해당 건물의 주용도가 '거주용'으로 되어 있어야 하며, 소유자가 등기부등본과 일치해야 합니다. (다가구의 경우, 토지와 건물 소유자가 다르면 전세보증보험 가입이 불가능) 또, 위반건축물이 없어야 합니다. 위반건축물이 있으면 대출이 되나요? 전세보증보험 가입 할 수 있나요? 위반건축물이란, 사전에 허가 받은 건축설계도와 다르게 진 건축물을 말합니다. 꼭대기층에 방을 하나 더 만들거나 1층에 주차장을 개조해 방을 만드는 식입니다. 복도공간을 확장해..
[애드센스] '판매자 정보를 Google sellers.json 파일에 게시하시기 바랍니다. 현재 공개 상태를 검토하려면 계정 설정 페이지를 방문하세요' 해결 방법
[애드센스] '판매자 정보를 Google sellers.json 파일에 게시하시기 바랍니다. 현재 공개 상태를 검토하려면 계정 설정 페이지를 방문하세요' 해결 방법 ※ 해결 방법 1. 애드센스 홈페이지에서 '계정' - '계정 정보' - '비즈니스 도메인' 입력 ※ 애드센스 비즈니스 도메인 입력시 주의사항 예) 필자의 티스토리 주소는 아래와 같다. 주소 : https://halfmoon.tistory.com/ 위 주의사항에 따르면 스키마(https), 프리픽스(www), 슬래시(/)를 입력하면 안되므로 비즈니스 도메인에는 halfmoon.tistory.com 만 입력하면 된다. 2. 하루 뒤 아래 사이트에서 내 ID 검색해서 확인 ID 확인 바로가기 ① Ctrl + F를 이용하여 본인 ID를 검색해서 나오..
[애드센스] 주소 인증 절차가 완료되지 않았기 때문에 더는 광고가 게재되지 않습니다. 광고 게재를 재개하려면 주소를 확인하세요. 해결 방법
[애드센스] 주소 인증 절차가 완료되지 않았기 때문에 더는 광고가 게재되지 않습니다. 광고 게재를 재개하려면 주소를 확인하세요. 해결 방법 위와 같은 사유로 광고 게재가 더이상 되지 않아 광고수익이 끊겼다. 사유를 확인하니 PIN을 받았음에도 불구하고 애드센스 계정에 PIN 입력을 하지 않아 발생한 현상이었다. 필자는 이전 주소로 PIN 번호 우편이 가서 입력을 못했었는데, 새주소를 입력한 후 PIN번호를 재발급 받아야 했다. 해결 방법 Step 1. PIN 우편 배송받을 주소 확인 및 변경하기 1. 애드센스 홈페이지에서 오류 우측 '자세히 알아보기' 클릭 2. 우측 '새 PIN 요청하기' 클릭 3. 본문 중앙에 '수취인 주소를 변경' 클릭 4. '로그인' 클릭 5. 메인 페이지에서 '지급' -> '설정..
[부동산 경매] 토지 경매 시 알아야 할 사항
1. 토지 경매를 하는 이유 시간이 갈수록 토지 가격이 상승하기를 기다리는 투자는 하수들의 방식이다. 진정한 고수는 지목변경으로 토지를 개발해 토지의 가치를 높이고 필요한 사람에게 적절한 가격에 팔아 자금을 회수하기 위해 토지경매를 이용한다. ※ 토지 투자의 고수들이 즐겨 쓰는 방식 : 개발 호재와 상관없이 용도변경만으로도 땅의 가치를 높이기 1) 움푹 들어간 땅을 산 뒤 공사장에서 나오는 흙으로 메워 평지로 만들기 2) 맹지(도로와 맞닿은 부분이 전혀 없는 토지. 지적도상에서 도로와 조금이라도 접하지 않은 토지를 말한다)를 사서 길가에 접하고 있는 앞 땅까지 추가로 매입해 수익을 높이기 3) 값싼 산지나 농지를 사서 지목변경으로 땅의 가치를 높이기 등 ※ 지목변경이란? 입지가 좋은 농지나 산지에 대해 ..
[개인사업자/세금] 두루누리 지원금 조회 확인 (사업장/근로자)
두루누리 지원금 조회 확인 고용보험과 국민연금 사회보험료 지원금 조회는 사업자가 조회하는 방법과 근로자가 조회하는 방법 두 가지가 있습니다. 사업자 - 두루누리 지원금 조회 방법 사업자의 경우 회사로 한 번에 입금되기 때문에 근로자 개개인별로 얼마가 지급되었는지를 알아야 월급에 반영해 지급할 수 있습니다. 1) 국민연금 지원금 조회 국민연금 두루누리 지원금 조회는 국민연금공단 홈페이지에서 할 수 있습니다. 국민연금공단의 전자민원 페이지로 접속하세요. 국민연금 홈페이지> 전자민원 > 사업장 민원을 통해서도 접속할 수 있습니다. 사업장 인증을 클릭해 사업자의 공동 인증서로 로그인해 주세요. 사업자 번호를 입력 후 네 번째 칸에는 대부분 0을 입력하면 됩니다. 모르거나 0으로 입력해도 실패하는 경우 사업장관리..
[개인사업자/세금] 대표적인 매입세액공제 불공제항목
1. 자동차의 구입ㆍ임차 및 유지에 관련된 매입세액 운수업(택시업, 렌트카업)처럼 직접 영업에 사용하는 차량이 아닌 경우, 자동차의 구입 또는 임차하거나 유지(주차비, 유류비 등)에 관련된 매입세액은 공제 되지 않습니다 부가세 매입세액 공제 차량 알아보기(클릭) 2. 접대비 지출과 관련된 매입세액 접대비 및 이와 유사한 비용의 지출로서 교제비, 기밀비, 사례금 기타 명목여하에 불구하고, 접대비와 유사한 성질의 비용과 관련된 매입세액은 공제할 수 없습니다. ex) 거래처 접대와 관련한 식사나 주류 비용을 신용카드로 결제한 경우, 그 매입세액은 공제받을 수 없습니다. 3. 업무 관련 항공, 철도 운임 등 국내외 출장 등을 위해 사용한 항공기 운임, 철도운임, 고속버스, 택시 등의 여객운임은 불공제 항목입니다..
[개인사업자/세금] 전자세금계산서의 가산세
전자세금계산서의 경우 발행 및 수취에 있어서 가산세가 부과되는 경우가 있습니다. 이러한 부분들을 미리미리 알고 발급 및 수취하실때 주의 하시는게 좋습니다. 전자세금계산서는 현재 일반과세자인 법인사업자 / 전년도 공급가액이 3억이상인 개인사업자라면 세금계산서 발급이 의무입니다. 이말은 매출에 대해서 현금계산서, 카드 매출 외에 매출을 발생시킬때는 전자세금계산서를 무조건 적으로 발행해야한다는 뜻입니다. 이러한 전자세금계산서는 발급에 있어서도, 원칙적으로는 재화나 용역을 공급한 날에 발행하는게 원칙이나, 계속적인 거래발생 등의 이유가 있을 경우 공급시기는 당 월말일 기준으로 다음달 10일까지는 발급이 가능합니다. 즉 가산세를 부과받지 않으려면 최소한 다음달 10일까지는 전자세금계산서를 발급해야합니다. 전자세금..