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[부동산 경매] 빅데이터를 활용하여 적정 낙찰가 예측하기
[부동산 경매] 빅데이터를 활용하여 적정 낙찰가 예측하기 코로나로 어렵다 어렵다 하는데, 실질적으로 얼만큼 경매건수와 매각건수, 낙찰가율에 영향을 끼치는지에 대해 과거 3년치의 데이터를 기반으로 분석하고, 적정 낙찰가를 예측해보자. 1. 경매 대상 지역 / 용도 빅데이터 통계 분석 1) 법원경매정보에서 '매각통계' > '용도별매각통계' - 법원/소재지 및 기간입력 - 검색 - 정확한 통계 추정을 위해선 최소 2개월단위, 최소 4년 이상의 데이터 수집이 필요하다. 예를들어 필자가 살고있는 경남 진주시의 근린시설 경매추이를 분석해보자. 검색하면 아래와 같은 결과가 나온다. 2) 통계자료 엑셀로 정리 및 그래프 표시 - 2016년 12월~2021년 1월까지 4년의 데이터를 2개월씩 끊어서 경매건수/매각건수/매..
[연말정산] 신용카드 / 체크카드 / 현금영수증 / 제로페이 소득공제 풀로 땡기기
[연말정산] 신용카드 / 체크카드 / 현금영수증 / 제로페이 소득공제 풀로 땡기기 근로소득자의 연말정산 항목 중 가장 헷갈리는 신용카드, 체크카드, 현금영수증, 제로페이 소득공제에 대하여 완벽하게 정리하는 시간을 가져보자. 1. 총 급여액의 25%를 차감한 금액부터 소득공제가 들어간다. - 소득공제의 가장 기본이 되는 원칙이다. 25% 차감은 신용카드부터 위로 올라간다. 2. 총 급여의 25%까지만 신용카드 사용하기 - 총 급여의 25%는 소득공제가 안되므로 딱 연봉의 25%만 신용카드를 쓰고, 나머지 금액은 체크카드 / 현금영수증 / 제로페이를 사용한다. 3. 소득공제 예외항목 확인하기 - 중고차 구입비, 월세세액공제 미적용, 미취학아동 교육비 등 일부 항목은 공제가 가능하다. - 1,000만원짜리 중..
이사비용 절약 방법 & 이사짐 센터 똑똑하게 선택하기
이사비용 절약 방법 & 이사짐 센터 똑똑하게 선택하기 1. 집안에 안쓰는 물건은 모두 버려라 - 안쓰는 물건은 과감히 버려서 이사비용을 최소화해라. 2. 이사하는 시점을 잘 잡아라 ① 손없는날 (음력으로 끝자리가 0, 9인 날)을 피해라 ② 비용이 저렴한 요일 순서 : 평일 < 주말 < 손없는날 (평일) < 손없는날 (주말) ③ 비용이 저렴한 계절 순서 : 겨울 < 여름 < 가을 < 봄 ④ 비용이 저렴한 날짜 순서 : 월초 < 중순 < 월말 ⑤ 비용이 저렴한 월 순서 : 새학기시즌(2~3월)이 가장 비쌈 ⑥ 예약은 되도록 일찍 잡아라 3. 공인중개사의 추천을 받는것도 좋다 - 공인중개사 신용도 함께 잃는거기 때문에 사기칠 확률이 적어진다. 4. 국토교통부가 허가한 업체를 이용한다 - 아래 사이트에서 국토..
[부동산 경매] 경매가격은 언제까지 낮아질까? (유찰 저감율)
[부동산 경매] 경매가격은 언제까지 낮아질까? (유찰 저감율) 유찰이 계속 될 수록 경매가격은 낮아진다. 지역마다 저감율은 다르다. 빠르게 채무관계를 정리해주는 법원의 역할에 따라 각 법원마다 아래와 같이 상이한 유찰저감율을 정의하고 있다. 현재 업무효율성 제고 및 입찰 시 혼동을 줄이기 위하여 전국법원이 저감률을 30%로 변경하는 방안을 추진중이므로 추후 변경될 수 있음을 참고바란다. 유찰 회수별 저감율은 아래와 같다.
전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험)
전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들이 있다. 그냥 묻지도 따지지도 말고 해라. 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) 1. 전입신고/확정일자 받기 계약서를 작성하고 보증금을 보내자마자 가까운 동사무소로 달려가서 전입신고/확정일자를 받아라. 최우선변제금을 받기위한 조건(전입신고/확정일자/실점유)이기도 하고 경매 시 배당효력을 발생시킨다. 최대한 빨리 전입신고/확정일자를 받아라. 서울에서 있었던 일이다. 12:00에 등기부등본을 열람 후 12:30에 부동산계약을 체결 후 2:00에 전입신고/확정일자를 받았다. 하지만 그 사이에 집주인이 근저당을 설정하여 대출을 실행하였고 악의적으로 경매에 넘겨 임차인에게 손해를..
집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법
집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법 작고 귀여운 월급을 모아서 겨우겨우 마련한 내 소중한 전세보증금/월세보증금 지키는 법에 대해서 공유하고자 한다. 아래와 같이 하면 절대절대 전세보증금/월세보증금을 잃을 일이 없다. 집 계약 시 전세보증금/월세보증금 지키는 방법 1. 계약하고자 하는 집의 등기부등본을 떼어본다. - '인터넷등기소' 어플을 이용하면 5분만에 계약하고자 하는 집의 등기부등본 열람이 가능하다. - [을 구]가 깨끗할 경우 : 전월세 상관없이 계약하면 된다. (보증보험 필수 X) 아래를 클릭하여 계약 후 해야할 일을 확인한다. 전월세 계약 후 반드시 해야 할 일들 (전입신고/확정일자/보증보험) - [을 구]가 더러울 경우 : 말소되지 않은 빚이 얼마인지 합산한다. 부동산에 설정되는 주..
[부동산 공매] 온비드에서 공매물건 바로 낙찰 받기
[부동산 공매] 온비드에서 공매물건 바로 낙찰 받기 백문이 불여일견이다. 공매(국유재산 경매)를 직접 진행해보자. 사실 온비드는 웹사이트보다 어플이 더 잘 되어있다. 허나, 어플은 보안정책 상 스크린샷이 불가능하므로 웹사이트에서 진행하는 방법을 알아보자. 온비드공매 사이트 바로가기 공매에는 단순히 부동산만 있는 것이 아니라, 국가압류된 물건, 공기업 및 지자체에서 사용하던 업무설비, 자동차 등 별의 별 물건들이 다 있다. 경매와는 또 다른 매력이 있다. 내가 출퇴근에 필요한 자동차를 바로 입찰하여 낙찰받을 예정이다. 경매/공매에 대해 처음 접한다면, 아래 글을 숙지하고 오길 바란다. [경매 1시간 만에 마스터-1] 경매와 공매에 대하여 온비드 공매에 참여하기 위해선 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)가 ..
[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기
[부동산 공매] 온비드 전용 공동인증서(공인인증서) 발급 받기 온비드에서 공매를 진행하기 위해선 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)가 발급되어 있어야 한다. 일반 은행에서 발급받은 공인인증서는 사용할 수 없다. 온비드 전용 공동서 발급에 대해 알아보자. 1. '회원가입' 클릭 - 회원가입 방법은 여타 다른사이트와 다르지 않으므로, 생략하겠다. 2. 로그인 후 우측 '공동인증서' 클릭 3. '인증서 신청' 클릭 - '신청하기' 클릭 - 총 네 가지 인증서가 있다. 이 공동인증서(공인인증서)는 온비드 입찰 외엔 쓸 일이 별로 없으므로 필자는 온비드전용 공동인증서를 발급받을 예정이다. 4. 약관동의, 신청정보, 서류제출방법, 결제정보 입력 온비드 전용 공동인증서(공인인증서)의 가장 거지같은 정책이 바로 서류제..
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (심화 : 배당순서)
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (심화 : 배당순서) 지난 연습문제에서 ②의 사례처럼 배당 순서에 따라 내가 물어줘야 할 돈이 0원이 될 수도 있고, 3000만원이 될 수도 있었다. 경매에 의한 배당순위는 아래와 같다. 0순위: 집행비용 - 법원에서 조사하고 경매집행하면서 든 비용 (건당 약 200만원) 1순위: 제3자 취득자가 경매 부동산에 투입한 필요비와 유익비 - 낙찰자가 내는 취득세 2순위: 최우선변제/소액임차보증금중 일정액, 근로자의 최종 3개월분 임금채권, 3년간의 퇴직금 - 대항력이 있는 임차인의 보증금 중 일부 - 건물지어주고 돈 떼인 근로자들 (3개월치 월급, 3년치 퇴직금) 3순위: 당해세/부동산에 부과된 국세. 지방세 - 미납된 국세 지방세 4순위: 우선변제/당해세 이외의 조세와..
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초)
[부동산 경매] 경매물건 권리분석 (기초) 이 건물에 채무관계가 어떻게 되는지 분석하는 것을 권리분석이라고 한다. 권리분석에는 크게 두 가지만 분석하면 된다. (매우 쉬움 주의) 1. 건물 권리 분석 - 건물에 대하여 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. 2. 임차인 권리 분석 - 살고있는 사람에게 내가 갚아줘야 할 돈이 있나 분석하는 것. ★ '유치권'이 붙어있는 건물은 보지도 말고 넘겨라. 특수매물은 1시간 공부해서 넘 볼 영역이 아니다. 1. 건물 권리 분석 - 다른건 보지말고 경매에 나온 매물의 '물건명세서'만 본다. 물건명세서에서 아래 3개만 깨끗하면 된다. '해당사항없음'이라고 안적혀있으면 그냥 뒤로가기 눌러라. 아래 3개에 해당사항이 없으면 낙찰대금으로 건물에 모든 채무관계를 해결한다는..